Caução de aluguer

Caução de aluguer, como funciona

O seguro garantia de aluguer (CAUTION DE LOYER) garante o depósito exigido pelo locador e cobra do arrendatário um seguro anual para cobrir o risco de danos e falta de pagamento. Esta solução vantajosa permite que o inquilino não pague ele próprio a caução e, assim, não tenha de bloquear o valor da garantia de aluguer durante a duração do aluguer. Como garantia, o locador recebe um documento de garantia que lhe confere o direito de fazer valer quaisquer reclamações relativas a rendas não pagas ou danos causados ​​ao objeto alugado pelo locatário. O montante máximo que pode ser reclamado está limitado ao montante da garantia acordada.

Garantia de aluguer: Erros comuns

• O sistema de fiança funciona como um empréstimo que eu tenho que pagar. FALSO
• Em caso de danos o seguro cobrirá os danos e ficarei livre de qualquer compromisso. FALSO
• Só posso celebrar um contrato de fiança quando o contrato de arrendamento já estiver assinado. FALSO

Aluguer sem garantia

Normalmente os proprietários exigem uma soma de três meses de avanço como caução, no caso de ser arrendamento comercial não existe uma regulamentação mas em norma são 6 meses.

Se você não tiver dinheiro suficiente reservado para o depósito bancário da caução de aluguer, poderá contratar um seguro de garantia de aluguer de um provedor de serviços. No caso de não pagar o apartamento ao do locador durante a vigência do contrato de locação, a seguradora atua como fiadora até o valor máximo acordado.

Diversas empresas de garantia de aluguer operam no país desde a introdução deste sistema de garantia. As suas ofertas variam consideravelmente em função dos seguros e outros encargos financeiros que afetam a garantia de aluguer.

Perguntas e respostas sobre Caução de aluguer

O que é a garantia de aluguer?

O sistema de garantia de aluguer na Suíça é um elemento presente no mercado imobiliário. Permite ao proprietário proteger-se contra as dificuldades financeiras que os inquilinos podem encontrar em caso de danos ou rendas não pagas no final do contrato de arrendamento. A maioria dos proprietários exige uma garantia de aluguer para alugar a moradia. O valor da garantia para um arrendamento residencial deve corresponder ao equivalente máximo de 3 meses de aluguer. O limite para arrendamentos comerciais, por outro lado, não é regulamentado por lei e geralmente corresponde a 6 meses de aluguer.

Quanto custa uma garantia de aluguer?

Em troca da fiança de sua garantia de aluguer, as empresas de garantia cobram um seguro anual. Calculam um seguro mínimo que se torna mais favorável à medida que aumenta o montante a garantir. Até um certo valor segurado, o seguro permanece, em princípio, o mesmo.

A partir de um determinado valor, a garantia de aluguer se torna mais interessante do que um empréstimo, pois além do pagamento do empréstimo, você também deve pagar juros todos os meses. Por exemplo, para um empréstimo de 3.000.- a ser pago em um período de 5 anos, os custos mensais de reembolso são de aproximadamente 50.- mais juros. Para a garantia de aluguer, os custos mensais são de aproximadamente 15.-.

Se a garantia de arrendamento foi constituída graças a um crédito, se ocorre um sinistro e o inquilino se encontra em dificuldades financeiras ao mesmo tempo, será então duplamente penalizado se for necessário constituir uma nova garantia. No caso de caução, o seguro paga o dinheiro ao locador e, em seguida, entra em contato com o inquilino para o reembolso do valor pago. Na maioria dos casos, é possível um reembolso por prestações.

Como funciona o depósito bancário?

O valor da garantia de aluguer na Suíça geralmente é discutido antes da assinatura do contrato de arrendamento. De acordo com a legislação, a constituição da garantia de arrendamento faz parte das condições de validade do contrato se este o prever. Portanto, é um passo geralmente essencial para qualquer aluguer de imóveis na Suíça. Para constituir esta garantia, uma das soluções é a abertura de uma conta bancária específica para a garantia de arrendamento onde o inquilino deverá depositar o valor previsto no contrato de arrendamento. Note-se que esta conta permanece bloqueada até ao final do contrato de aluguer. Esta solução é, portanto, pouco vantajosa na medida em que é mal remunerada dada a grande soma que permanece imobilizada. É por esta razão que as soluções transitórias são frequentemente solicitadas e a mais famosa é, sem dúvida, a utilização de um serviço de caução.

Quais as seguradoras de garantia de aluguer para comparar?

Na Suíça pode comparar as maiores e principais seguradoras especializadas exclusivamente em garantias de aluguer. Essas empresas são GoCaution, FirstCaution, SwissCaution e SmartCaution, que são aceitas pela maioria dos proprietários e gerentes e geralmente escolhidas pela maioria dos inquilinos.
Com apenas alguns cliques, você pode calcular seu seguro e selecionar a seguradora que mais lhe convier. É de fundamental importância saber que o serviço oferecido pelo seguro de aluguer é o mesmo para todas as operadoras, mas os seguros variam consideravelmente.
Com efeito, os prestadores de serviços divergem na faturação de vários custos: Custos administrativos, custos de registo, custos relacionados com reembolso ou cessação da apólice.

O que acontece em caso de reclamação?

Se o inquilino tiver pagamentos para com o arrendatário, como aluguer não pago ou reparações que devem ser realizados às suas custas após a rescisão, o locador pode reivindicar a garantia de aluguer. Tal como acontece com um depósito bancário, é necessário o acordo de ambas as partes para o pagamento do depósito. Só apos o certificado estar assinado pelo locador e pelo arrendatário, pode ser efetuado o pagamento da caução.
O inquilino terá então que reembolsar a empresa fiadora pelo valor pago. Não se trata, portanto, de um seguro tradicional, mas de um adiantamento que terá de ser reembolsado. Portanto, é uma boa ideia fazer um seguro de responsabilidade civil adicional.

Um pedido de garantia de aluguer pode ser recusado?

Sim, um pedido também pode ser rejeitado pela empresa fiadora por diferentes motivos. O mais frequente vem da solvência dos inquilinos. De fato, para concluir um depósito de aluguer sem depósito bancário, é necessário que os inquilinos sejam solventes. Isso difere de acordo com a seguradora de garantia, mas também de acordo com o tipo de autorização de residência para estrangeiros, por exemplo L ou G, e de acordo com o tipo de arrendamento, como sublocação. Cada empresa será mais ou menos exigente em relação aos seus próprios critérios.

Posso liberar meu depósito bancário?

Sim, você pode liberar um depósito de aluguer já registado em um depósito bancário e substituí-lo por uma garantia de aluguer. Você estará novamente livre para dispor de seu dinheiro. Recomenda-se verificar se o proprietário aceita o depósito para garantia do aluguer.
Além disso, deve-se notar que uma caução de aluguer com seguro não pode ser concluída se ainda existirem pagamentos residuais como rendas não pagas sabendo que as empresas de garantia só aceitam pedidos no início do arrendamento.
Uma vez que seu pedido de depósito de aluguer seja aceito e o locador tenha recebido o certificado, você pode solicitar que ele libere o depósito bancário para recuperar a garantia do seu banco. Para o efeito, o locador prepara um documento que requer a sua assinatura e que será posteriormente enviado ao banco juntamente com a ordem de dissolução. Esse processo pode levar até 10 dias úteis.

Em quais casos a garantia de aluguer é interessante para os estudantes?

Ao mudar de escola ou universidade ou durante estágios no exterior, os estudantes suíços muitas vezes são forçados a se mudar e devem concluir contratos de arrendamento por períodos de tempo limitados. Essas mudanças podem causar problemas para o proprietário porque um contrato de arrendamento é construído com base na confiança de ambas as partes e os inquilinos de longo prazo geralmente são favorecidos em relação aos inquilinos de curto prazo, como estudantes.

No caso de uma locação conjunta, é mais fácil fazer uma garantia de aluguer do que fazer um depósito bancário, porque as empresas de garantia podem modificar os dados do certificado, como os nomes dos inquilinos, a qualquer momento. Tenha cuidado, alguns provedores de serviços cobram por essas alterações.

Quem recebe o certificado de garantia de aluguer?

Após o seguro de caução ter validado o seu pedido, a seguradora enviará o certificado original por correio ao proprietário ou administrador. Os arrendatários receberão uma cópia do certificado de garantia ou apólice de seguro para seus registos por e-mail.

Que documentos são necessários para celebrar uma garantia de aluguer?

As ofertas atuais de garantia de aluguer diferem especialmente porque os fornecedores usam processos de verificação diferentes. Alguns provedores de serviços, como FirstCaution, SwissCaution ou SmartCaution, exigem vários documentos, como:

• Ficha de inscrição assinada por todos os inquilinos
• Cópias dos documentos de identidade de todos os inquilinos
• Cópia do contrato de arrendamento
• Cópia do extrato do registro de cobrança de dívidas (Extrait du registre des poursuites)

Por outro lado, se optar pela fiança da goCaution, não há necessidade de fornecer nenhum documento, pois a aprovação é feita online com base em suas informações e você recebe após alguns minutos/horas por e-mail uma notificação com a resposta à sua solicitação .

A caução da garantia de aluguer é equivalente a um empréstimo?

Não, o seguro anual corresponde ao serviço prestado pela seguradora e não ao reembolso do valor garantido. Em vez de imobilizar o valor da garantia de aluguer em depósito bancário, você paga à empresa fiadora um seguro anual e seu locador recebe em troca um certificado de garantia que constitui a garantia exigida pelo contrato de arrendamento. A garantia de aluguer é, portanto, uma alternativa ao depósito bancário padrão.

Em caso de sinistro e com o seu acordo, a empresa fiadora pagará ao seu locador, até ao limite do montante garantido, o montante reclamado. O montante a mais terá então de ser pago pelo arrendatário.

Em alguns casos, o inquilino pode recorrer ao seu seguro de responsabilidade civil pelos danos no apartamento e assim ser reembolsado da totalidade ou de parte do valor devido ao prestador de serviços.

O que considerar na hora de uma mudança?

Em caso de mudança, deve ser prestada nova garantia de aluguer e o certificado de garantia do aluguer anterior é devolvido à empresa fiadora pelo locador após o certificado de saída. O seguro anual é geralmente devido por todo o período efetivamente segurado. Mas cuidado ! Os prestadores têm condições diferenciadas no que diz respeito ao reembolso dos seguros. Na maioria das vezes, você pode beneficiar de um reembolso pro rata somente após uma certa duração do contrato e alguns fornecedores cobram esse reembolso.

Eu recebo assistência social. Posso ter minha garantia de aluguer?

Os serviços sociais favorecem as empresas de fiança para seus beneficiários quando possível, pois evita que eles tenham que gerir esse aspeto da locação. Para as seguradoras, geralmente é a garantia de que o aluguer e os seguros anuais serão pagos regularmente.

As seguradoras são empresas privadas, portanto, ficam livres para aceitar ou não as solicitações feitas pelos beneficiários da assistência social.

Existe algum seguro que complemente a garantia de aluguer?

Sim, o seguro de responsabilidade civil muitas vezes entra em jogo quando se trata de pagar indenizações a terceiros, e isso inclui danos causados ​​por inquilinos. A garantia de aluguer permite ao locador ter uma segurança adicional por danos que não sejam cobertos pelo seguro de responsabilidade civil do locatário.

Como faço para obter um depósito de aluguer?

No site cautionloyersuisse pode comparar as ofertas de várias empresas de garantia de uma só vez . Se preferir pode entra no site de cada uma das seguintes seguradoras.

• https://www.swisscaution.ch/fr
• https://www.smartcaution.ch/fr
• https://www.firstcaution.ch/fr
• https://www.gocaution.ch/fr

Depois de fazer sua escolha, basta entrar o site do provedor de sua escolha e fazer sua inscrição.

Quais são as vantagens e desvantagens da caução de aluguer?

Muitos inquilinos encontram na caução da sua garantia de aluguer um produto financeiro inovador que tem a vantagem de ser muito mais flexível do que um empréstimo convencional. Em vez do depósito bancário, o inquilino paga um seguro anual (aprox. 5% do valor do depósito). Um certificado de garantia também pretende ser mais fácil de gerir para os arrendadores que também apreciam esta solução. O baixo custo e a facilidade de uso o tornam uma alternativa atraente ao depósito bancário tradicional.

Vantagens da garantia

• Disponha do dinheiro da sua garantia de aluguer
• Evite depósito bancário duplo ao se mudar – um novo depósito é feito enquanto o anterior ainda não foi liberado
• Alternativa a empréstimos caros e rígidos
• Solução flexível – o título pode ser convertido em depósito bancário e vice-versa a qualquer momento

Desvantagens da garantia

• Nem todos os inquilinos são elegíveis para uma garantia de aluguer
• Em caso de sinistro, o inquilino deve reembolsar o valor pago pelo seguro
• Cobrança de um seguro anual

O que devo fazer se o meu pedido de garantia de aluguer for recusado?

Uma vez que as empresas de fiança são empresas privadas, elas podem livremente recusar certos inquilinos. Elas geralmente verificam a solvência do solicitante e verificam se ele possui recursos suficientes. Se este não for o caso, o pedido é recusado e a perspetiva de obter o apartamento desejado torna-se complicada. Neste caso, o inquilino pode então recorrer a um fiador. Desde que o proprietário concorde, o inquilino pode tentar encontrar alguém que concorde em ser fiador. Pela sua assinatura, esta pessoa garante o pagamento das rendas e assume como devedor a responsabilidade solidária em caso de incumprimento. O locador pode, no entanto, recusar esta possibilidade; se várias pessoas estiverem interessadas na habitação, ele escolherá, em princípio, o inquilino com a melhor situação financeira.

O locador também tem o direito de recusar a garantia de aluguer sob a forma de fiança e exigir um depósito bancário. Será então necessário encontrar outra solução ou desistir da habitação.

O locador tem que aceitar o seguro caução?

Basicamente, a lei estabelece que os inquilinos podem escolher livremente o banco com o qual desejam fazer seu depósito de segurança. No entanto, a prática geralmente é diferente, e não é segredo, pois o locador costuma cooperar com um banco onde já tem conta aberta.

Isso não é diferente na área de seguro de depósito de aluguer. O locador, portanto, também faz uma escolha em termos de seguro de depósito de aluguer.

É então recomendável consultar as seguradoras que propomos para comparação, pois sabemos que estes fornecedores são geralmente aceitos pelos proprietários.

Existe uma duração mínima do contrato?

Não, um depósito pode ser rescindido a qualquer momento e, dependendo dos termos e condições do provedor, você pode ter direito a um reembolso proporcional. Se a rescisão ocorrer durante a aluguer, deve ser previamente discutida com o locador e deve ser prestada ao locador uma garantia de aluguer, de valor idêntico.