Rescisão do arrendamento pelo proprietário

Você estabeleceu-se em uma habitação que gostou muito, mas seu senhorio entrou em contacto para anunciar a rescisão do contrato de arrendamento? Além da tristeza que acompanha essas más notícias, você também tem que se submeter ao longo e tedioso passo para encontrar outra habitação na Suíça. O proprietário tem o direito de desalojá-lo desta forma? Quais as opções que estão disponíveis para si? Como lidar com essa mudança?

Como o proprietário pode rescindir um contrato?

Se o inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento sem ter que justificá-lo, mas respeitando as formas e procedimentos exigidos por lei e pelos termos do contrato, o arrendador, esse, deverá fornecer razões válidas para a notificação sob o Código de Obrigações. Atrasos de pagamento, arrendamento e despesas relacionadas, que já foram objecto de uma reclamação por carta registada, uma mudança na situação pessoal ou profissional do inquilino que questiona sua solvência, uma deterioração voluntária do imóvel alugado, estes são os motivos mais comuns.

No entanto, se o arrendador tiver vendido a propriedade alugada e o novo comprador tiver uma necessidade urgente de usar a propriedade, ele poderá rescindir o contrato de arrendamento. Além desses motivos, a rescisão pode ser invalida ou anulada; ainda mais se o proprietário derrogar as regras de boa fé.

Opção 1: recusar licença

Se o motivo da rescisão não se enquadrar em um dos fatos mencionados acima ou se o proprietário não enviar um formulário fornecido pelo APF do seu cantão, você poderá solicitar o cancelamento da rescisão em 30 dias após o recebimento da carta. Para fazer isso, entre em contacto com a autoridade de conciliação do seu cantão para obter informações sobre as etapas a seguir. O conselho e o apoio do ASLOCA podem ser benéficos se você tiver os meios, porque na maioria das vezes, os proprietários são apoiados pelo APF ou pelo ASSPROP.
Se os primeiros passos não levarem a um acordo, o caso será encaminhado ao Tribunal. Se a propriedade for objecto de conciliação ou processo judicial, nenhuma rescisão poderá ser concedida. Da mesma forma, se o resultado do processo beneficiar o inquilino, nenhum cancelamento será possível dentro de 3 anos.

Opção 2: Aceite licença e comece uma casa em outro lugar

O jornal diário on-line Le Temps abordou em um artigo que mais da metade dos inquilinos suíços prefere se abster de litígios e aceitar a decisão do proprietário. Se você é um deles, comece a procurar habitação na internet ou nos jornais. Peça pelo menos uma carta de recomendação do seu senhorio para apoiar sua solicitação e obter um extracto dos registos de poursuites. Com mais documentos na mão, você tem mais chances de passar as malhas de discriminação dos proprietários, porque eles existem mesmo, de acordo com Carlo Sommaruga, secretário geral da ASLOCA e advogado do Tribunal, no fórum do jornal Le Temps.