A Standard & Poor’s antecipa que a escalada de preços das casas continue em Portugal. A agência de rating vê uma subida de 8,1% nos imóveis nacionais este ano, prevendo ainda um abrandamento desse ritmo de subida para 7%, em 2019, e 6%, em 2020. Uma desaceleração que deverá acompanhar a “aterragem suave” que a S&P antecipa para a evolução dos preços das casas na Europa, num relatório divulgado nesta quarta-feira.

As estimativas da agência de notação financeira norte-americana colocam Portugal, a par da Irlanda, no topo da aceleração de preços prevista para este ano, num movimento que atribui ao crescimento da economia nacional, às baixas taxas de juro, à procura dos estrangeiros e à falta de oferta de casas.

Evolução de preços em 2018 na Europa

O crescimento económico robusto e a rápida melhoria do mercado de trabalho, as baixas taxas de juro, a forte procura e a falta de oferta continua a suportar os fortes aumentos dos preços das casas em Portugal. Antecipamos 8,5% de crescimento dos preços das casas este ano, após uma estimativa de 11% em 2017.

Mas as previsões da Standard & Poor’s antecipam uma desaceleração dos preços das casas a nível nacional para os anos seguintes, perante o abrandamento do cenário económico. “Esperamos que o crescimento se mantenha sólido em 2018, graças às reformas estruturais do passado e ao ambiente externo favorável, mas que deverá abrandar gradualmente nos próximos anos, para aquém dos 2% no final da década. Tal reflete os constrangimentos face ao elevado endividamento do setor privado e público, e da desaceleração do crescimento da produtividade“, diz a agência.

Subida dos preços em Portugal deve desacelerar

^{Fonte: Standard & Poor’s | Dados entre 2017 e 2020 são estimativas}

A agência antecipa assim que o mercado habitacional “deve manter-se dinâmico nos próximos anos”, acrescentando que “os preços devem abrandar gradualmente à medida que o crescimento económico se tornar moderado e as taxas de juro começarem a subir“.

Neste cenário, a S&P prevê que a procura de estrangeiros que tem ajudado a alimentar a subida dos preços das casas em Portugal, continue em forte alta no seu horizonte de previsões.

“A recuperação do investimento habitacional está a avançar, mas a partir de um ponto base muito baixo, e o fosso entre a oferta e a procura deverá persistir ao longo dos próximos anos, suportando os preços”, rematam os especialistas da agência de notação financeira.