Suíça: Prazo para pagamento de alugueres é prorrogado até 90 dias

O Conselho Federal anunciou novas medidas esta sexta-feira para apoiar inquilinos durante a pandemia de coronavírus.

Os inquilinos que lutam para pagar seus alugueres podem fazer uma pausa. O Conselho Federal prorrogou o prazo para pagamento em caso de atraso devido ao coronavírus de 30 para 90 dias e prolongou determinados períodos para mudanças. Mas as mudanças ainda são possíveis.

A questão preocupou muitas mentes nos últimos dias. O 31 de Março é um prazo oficial para mudança em muitos lugares e geralmente resulta em mais de 50.000 mudanças, lembrou o ministro da Economia Guy Parmelin à imprensa.

Mudanças estas que continuarão a ser possíveis, desde que sejam respeitadas as diretrizes do Escritório Federal de Saúde Pública em questões de higiene e distância social. As empresas que se deslocam e os gerentes de propriedades garantem que podem cumprir essas diretrizes. Alguns publicaram folhetos sobre o assunto.

O absurdo

As reações são diferentes. Embora a Associação dos Proprietários (HEV) fica-se satisfeita com um esclarecimento que evite o caos, a Fédération romande immobilière (FRI) simplesmente toma notas. A Associação de Inquilinos da Suíça ficou descontente. Ela julga a decisão do Conselho Federal “incompreensível e absurda”.

De acordo com a ASLOCA, a saúde dos inquilinos, particularmente grupos vulneráveis ​​e idosos, não é suficientemente protegida e, na prática, inúmeras perguntas permanecem sem resposta, por exemplo, quem cuida das noites de hotel ou dos depósitos de móveis domésticos impedidos de fazer uma mudança.

A continuação das mudanças deve evitar uma pirâmide de atrasos nas mudanças, que podem criar muita incerteza e caos legal, justificou Guy Parmelin. Haverá casos em que estas mudanças não poderão ser mais efectuadas.

Será necessario ser analisado caso a caso. O Ministro da Habitação convida os proprietários e inquilinos a encontrarem soluções simples, viáveis ​​e aceitáveis ​​para ambas as partes.

Evitar mudanças

Nas circunstâncias atuais, aumenta o risco de atraso no pagamento de alugueres de residências e estabelecimentos comerciais. O Conselho Federal decidiu, portanto, prorrogar os prazos de pagamento para impedir que o arrendador notificasse seu inquilino e depois o coloca-se à porta.

Os inquilinos com atraso no pagamento devido a medidas de controle de coronavírus terão 90 dias em vez de 30 dias para liquidar pagamentos em atraso relacionados a aluguer e custos incidentais com vencimento entre 13 de Março e 31 de maio. Nas mesmas condições, o governo aumenta de 60 para 120 dias o prazo para os agricultores pagarem em caso de um prazo já expirado.

Essas medidas também se dividem. Para a ASLOCA, o Conselho Federal apenas empurra o problema, os inquilinos serão forçados a endividar-se pesadamente para liquidar seus alugueres atrasados. A HEV acredita, pelo contrário, que os atrasos para pagamento planeados são exagerados e podem causar problemas de liquidez para os proprietários. No entanto, o FRI pode conviver com isso.

Os profissionais acreditam que, para as lojas fechadas por ordem das autoridades para impedir a propagação do coronavírus, os alugueres não são devidos. As opiniões estão divididas sobre o assunto, disse Cipriano Alvarez, advogado-chefe do Departamento Federal de Habitação.

Segundo ele, é preferível um acordo amigável entre arrendador e arrendatário ou um procedimento de conciliação. Uma decisão de um órgão de conciliação deve ser emitida em breve.

Quartos mobilados e parques

Além disso, o Conselho Federal aumenta para 30 dias com efeito imediato o prazo de partida relativamente ao período curto (duas semanas) previsto para quartos mobilados e parques de estacionamento.

O governo sabe se não será capaz de resolver todos os problemas da economia, reconheceu Guy Parmelin. Ele continuará a seguir a situação de perto e a propor medidas adicionais, se necessário.

O ministro da Economia estabeleceu terça-feira uma tarefa em força sobre habitação, sob a liderança do diretor do Escritório Federal de Habitação. Este grupo de trabalho reúne membros da administração, inquilinos e associações de defesa dos proprietários, setor imobiliário, cidades e cantões.