Busca de moradia na Suíça é desafio para recém-chegados

Procura habitação na Suíça

A busca de um apartamento ou casa para alugar na Suíça não é das
tarefas mais fáceis, para quem tenta se instalar no país, até mesmo porque
possuem poucas ofertas de imóveis disponíveis, o que resulta em um aumento de
preços e grande número de exigências na hora de alugar, por parte do proprietário do
imóvel.
Por outro lado , o que facilita um pouco esta tarefa são os sistemas de
buscas locais do mercado imobiliário, que funcionam de forma sistemática e
práticas. Normalmente, temos as ofertas de imóveis disponíveis publicadas nos
classificados de jornais locais e diários oficiais como “Anzeiger” e “Journal Officiel”
(grátis). Os grandes jornais regionais como “Tagesanzeiger”, “Le Temps”, “Basler
Zeitung” também publicam cadernos especiais sobre o mercado imobiliário, além
disso, existem sites especializados no assunto (ver lista).

• http://www.immoscout24.ch/
• http://www.immostreet.ch/
• http://www.anibis.ch/
• https://fr.comparis.ch/
• https://www.petitesannonces.ch

O que diferencia a Suíça na hora de alugar um imóvel é que , depois de
selecionar o imóvel segundo os critérios de preço, tamanho e localização, começa
uma nova etapa, aonde além da comprovação financeira, há uma espécie de
aprovação de cadastro do inquilino pelo proprietário, neste ponto os estrangeiros
levam maior desvantagem . Conforme explica o consultor jurídico da Mieterverband,
Ruedi Spöndlin :

Preferências

“Muitas vezes os proprietários preferem alugar o imóvel para um
suíço”, Segundo ele, os inquilinos estrangeiros não são muito favorecidos pela lei                                                                                                                                             suíça, na questão dos arrendamentos.
“Não há nada que possa obrigar um proprietário a alugar um imóvel
para uma determinada pessoa”, explica.
Por outro lado, a lei não exige do candidato a inquilino nada em
especial para que ele possa alugar um imóvel no país. O que existem são práticas
usuais, como a exigência da apresentação de um comprovante do valor do salário,
uma certidão negativa de dívidas (persuites) e documento de permissão de residência na Suíça,
e algumas outras coisas, que podem variar de acordo com a situação.
Assim , uma vez que o futuro inquilino é aceito pelo proprietário ele
deverá realizar o pagamento do “caução”, que é uma quantia em dinheiro que não
pode ultrapassar ao valor de três meses de aluguer, sendo que essa quantia é
devolvida quando o inquilino sai do imóvel, ou ainda, pode ser usada para pagar
eventuais reparos necessários, existe também seguros de caução para evitar pagar                                                                                                                                           essas quantias que são sempre elevadíssimas.

Saiba que essa caução pode ser minimizada com um um seguro como swisscaution.ch

Vejamos agora , alguns relatos de estrangeiros que apesar de estarem cumprindo todas as exigências usuais não conseguia alugar imóveis

Como por exemplo, a colombiana que prefere identificar-se apenas como Maria Cristina, diz ter                    demorado seis meses para encontrar uma nova moradia na Suíça. “Eu e meumarido temos autorização de residência B (permis B) e muitos proprietários não aceitaram essa
condição”, conta. “Apresentamos comprovantes de salário, e não tínhamos dívidas e
mesmo assim foi difícil” explica ela que depois de algum tempo foi apresentada por
um conhecido a uma imobiliária que concordou em fechar o contrato.

Mais sorte teve a brasileira Bettina Noack que, recém-chegada dos
Estados Unidos, em cinco dias conseguiu as chaves de um apartamento em Berna.
“O apartamento é novo, mas mesmo assim nos aceitaram com uma criança de um
ano”, conta.

Preocupado com a escassez de moradias o chileno Pablo Uhart,
residente no Brasil prepara sua vinda para a Suíça. “Estou procurando em um site
na Internet e vejo que há apartamentos livres, mas são alugados rapidamente”, diz
ele que procura um imóvel na região de Lausanne, no cantão de Vaud, para a
mudança em agosto. Além de procurar por conta própria ele espera contar com a
ajuda da equipe da Nestlé, onde trabalha. “Por sorte conto com essa assessoria e
espero conseguir um bom lugar para morar”, afirma.

Famílias e outras peculiaridades

Assim como estrangeiros, famílias que buscam um imóvel podem ter
alguma dificuldade, já que nem sempre os poucos imóveis disponíveis são
destinados a receber crianças ou animais. Normalmente, essa particularidade já é explícita no        anúncio do imóvel, outras vezes, isso só é informado quando a família comunica o
interesse pelo apartamento ou casa. O contrário também vale: alguns anúncios já
informam que aquele imóvel aceita famílias com crianças ou animais.
Também podem ter problemas os candidatos a inquilinos que
passaram por prisões e abrigos, ou músicos, porque podem incomodar os vizinhos
com o barulho. “Nesses casos é melhor que a pessoa que está buscando a moradia
coloque anúncios em diversos locais, como em supermercados, explicando a
situação”, diz Spöndlin, consultor da Mieterverband. “Sempre há algum proprietário
que compreende as condições”, afirma.

A escassez em números

Segundo o Departamento Federal de Estatística ,na Suíça, o número de imóveis livres aumentou apenas 0,01% em relação
ao ano anterior e ao último recenseamento, feito em 2007. A percentagem de 0,01%
equivale a 702 imóveis livres em junho de 2007 a mais, em relação a dezembro de
2006, o que significa um pequeno aumento.
Os resultados da contagem mostram ainda que o número total de
imóveis livres para aluguel ou compra era de 40.454, distribuídos pelo território
suíço, ou seja 1,07% do total de imóveis no país.
A situação é mais crítica nos cantões de Genebra, onde apenas 0,19%
dos 212.896 imóveis estão livres. O segundo lugar fica com Zug, onde 0,28% dos
47.749 imóveis estão disponíveis. Melhores possibilidades estão nos cantões de
Glarus, com 2,14% de tetos livres sobre um total de 19.669. Empatado com a
mesma porcentagem de imóveis disponíveis, está o cantão de Jura, com um total de
32.509 tetos.

Quanto custa

Antes de alugar um imóvel convém verificar a média de preços do
mercado , considerando além do tamanho, a localização – como os localizados na
área urbana- e também , o estado do imóvel.
Ainda, segundo o Departamento Federal de Estatística (OFS – sigla em
francês), o preço médio do aluguel na Suíça é de 1.116 francos suíços/mês, sendo
que os arrendamentos mais baratos estão nos cantões de Neuchâtel e Jura, cuja média de
preços corresponde a 817 e 837 francos, respetivamente. Os moradores dos
cantões de Zug, Schwytz e Zurique são os que mais pagam, as médias para essas
localidades são de 1.484, 1.274 e 1.271 francos por mês, respetivamente.

Compra

A tendência no setor de construção é de crescimento, de acordo com o

OFS , além disso, qualquer estrangeiro, mesmo que não tenha o status de residente
permanente na Suíça, (somente permissão do tipo C) tem o direito de comprar um
imóvel para residência própria na Suíça. (Ver The federal law of aquisition of
property by foreigners –www.cagi.ch).
A compra de um segundo imóvel por estrangeiros e suas restrições,
estão sendo discutidas para evitar especulações imobiliárias sobretudos em regiões
turísticas, onde boa parte das moradias só é ocupada durante as temporadas de
férias. (ver matéria de 28/5/08 – Lei de proteção da terra é motivo de debate político)

Conselhos

Segue algumas recomendações que podem ajudar na busca de moradia na Suíça:

− O estrangeiro que procura uma casa ou apartamento, aumenta suas chances,
frente aos proprietários ou administradoras de imóveis, quando acrescenta ao
formulário de candidatura ao imóvel, cópias de documentos que comprovem
sua estabilidade como : contrato de trabalho, visto de residência para a Suíça,
contra cheques ou comprovante de renda.
− Fazer contatos com suíços nativos, que possam intermediar a relação entre o
candidato a inquilino e o proprietário/ imobiliária.
− Falar a língua local pode ajudar muito na hora de lutar pelos direitos do
inquilino e mostrar ao proprietário do imóvel que as condições foram bem
compreendidas.
− Procurar outras ofertas de particulares, que estão geralmente ofertadas nos
supermercados, lojas de bairro e bibliotecas.
− Realizar uma busca ativa, anunciando nesses mesmos informando as
particularidades de quem aluga, como por exemplo, nacionalidade, número
de moradores, se há crianças, entre outros dados.

Como se informar

− Entrar numa associação de locatários e informar-se sobre as práticas usuais e                                                 Procura habitação na Suíça
exigências mais comuns do mercado imobiliário, caso haja desconfiança de
abuso . A Mieterverband é uma dessas associações, “Mieterverband” em
alemão e “Association Suisse de Locataires”http://www.asloca.ch/ em francês, eles atuam na
defesa dos direitos de locatários, o que é muito importante quando estes são
estrangeiros.
Você encontra maiores informações no site: http://www.mieterverband.ch.,por
telefone ou por e-mail (para membros da associação). Telefone: 0900 900
800.
− E para as pessoas que ainda não possuem documentação regular , segundo
as recomendações do sindicato UNIA e do “Posto de apoio ao Sem Papéis de
Basel” para estrangeiros nessa situação, o mais fácil é pedir para alguém que
vive legalmente na Suíça alugar o imóvel ,porém se esta pessoa for
descoberta fica sujeita às penas legais , mas segue algumas dicas:

Não aceite que o valor do aluguer esteja muito acima da média
do que se cobra na região, nem do que pagava o inquilino
anterior.

Exija recibo do pagamento feito

Peça um boletim de pagamento ao locador. Pague o aluguer no
correio, escrevendo seu nome correto no boletim. Esses boletins
são a melhor prova de que o aluguel foi pago.

Se o locador cobrar muito ou não quiser devolver o valor da
caução, procure um centro de aconselhamento para “Sem
Papéis”. Por exemplo www.sans-papiers.ch ou www.unia.ch

Fonte: Swissinfo.ch