Rescindir contracto de Habitação Suíça

Rescindir contracto de habitação Suíça

A cessação de um contacto de arrendamento é estritamente regulamentada. Os inquilinos são obrigados a cumprir os prazos. Como regra geral, o prazo de notificação é de três meses.

Se você deseja cancelar seu contracto de arrendamento, deve fazê-lo por escrito, mas ainda melhor se enviado por correio registado.

O aviso deve chegar ao proprietário dentro do prazo prescrito. A este respeito, não é o carimbo do correio autênticado, mas a data em que o proprietário recebe a notificação, que também deve corresponder ao último dia útil anterior ao início do período de notificação.

Quando o aviso deve chegar ao proprietário? Todas as datas e prazos são mencionados no contrato de arrendamento. Antes de escrever seu aviso, dê uma olhada no seu contrato.

Estas datas e prazos são mencionados no contrato de arrendamento.

Início do contracto
Uma data, ou mesmo uma hora exata, indica o início do contracto.

Exemplo: 1 de outubro de 2017 às 12 horas

Duração do contracto
A duração d arrendamento pode ser indefinida ou limitada a um determinado número de anos. Se a duração do contrato for limitada e for pelo menos cinco anos, o arrendamento pode ser indexado.

Exemplo: Contrato de locação por período indeterminado. Termo de locação de 6 anos, cancelável pela primeira vez em 30 de junho de 2017.

Período de aviso

O período de notificação é mínimo de três meses para instalações residenciais, seis meses para instalações comerciais e duas semanas para um quarto mobilado.

Data do aviso

Primeiro, é sempre o período de aviso mencionado no contrato de locação que se aplica. Também é comum poder encerrar um contrato de arrendamento no final de um mês (com excepção de 31 de Dezembro). Se não houver indicação, as datas de aviso da lei local se aplicam. Eles não são tão comuns quanto antes, mas ainda existem. Em muitos cantões, é o final de Março e o final de Setembro.

Exemplo: se o período de notificação for de três meses e a data de notificação for 30 de Setembro, o aviso deve chegar ao proprietário até 30 de Junho. Se o prazo não for cumprido, o aviso será válido para a próxima data possível.

Quem pode rescindir o contrato de arrendamento?

Um “arrendamento padrão” é estabelecido em nome de uma pessoa. É essa mesma pessoa que deve apresentar o aviso.

Se várias pessoas assinaram o contrato de aluguel, todos devem assinar o aviso ou rescindir o contrato individualmente, dentro dos prazos.

A habitação familiar é um caso especial: mesmo que o arrendamento não tenha sido assinado pelos dois representantes do casal, ele deve ser encerrado por ambas as pessoas.

 

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