Genebra
Com o prazo para a devolução da sua declaração de rendimentos a aproximar-se rapidamente, aqui está uma antologia de bons reflexos fiscais a adotar quando possui um imóvel fora da Suíça.
Na falta de meios para adquirir imóveis no país, muitos pessoas tornam-se proprietários de uma segunda casa no estrangeiro. Férias garantidas, melhoria do teletrabalho ou mesmo uma reforma dourada, as tentações de tal compra não faltam, mas certos constrangimentos são muitas vezes descobertos tardiamente. No que diz respeito à fiscalidade, por exemplo, uma verdadeira fonte de ansiedade para muitos contribuintes, continuam a ser cometidos vários erros devido ao desconhecimento ou à confusão entre os dois países. Face ao prazo para entrega da declaração fiscal que se aproxima, Cyrille Tardin, advogado especialista em fiscalidade e administrador da empresa Depigest, relembra-nos alguns pontos que não devem ser descurados em termos de tributação de imóveis localizados fora do país.
Declare o seu imóvel apenas no país onde se encontra
Muitos pessoas ainda desconhecem, mas declarar os seus bens no estrangeiro para efeitos fiscais, no país de situação, não isenta o contribuinte de os incluir na sua declaração fiscal suíça. Na verdade, o sistema fiscal suíço está concebido de tal forma que todos os rendimentos e riqueza (quer estes elementos tenham a sua origem no território ou no estrangeiro) devem ser registados. “No entanto, não existe dupla tributação, na Suíça e no estrangeiro. Esta propriedade está isenta de impostos aqui e será tida em conta apenas para determinar a taxa de imposto suíça sobre o património e o rendimento”, especifica Cyrille Tardin. Assim, se a sua fortuna na Suíça ascender a 500.000 francos e for proprietário de uma casa em Portugal no valor de 300.000 francos, as autoridades fiscais tributarão a sua fortuna de 500.000 francos à taxa aplicável a uma fortuna de 800.000 francos.
Não declarar deliberadamente a sua propriedade
O desconhecimento desta regra de “dupla declaração” de bens pode acontecer e até é comum, mas não protege contra punições. Tendo sido negligente, porém, pode-se reparar o erro, pelo menos em parte. Fazer uma denúncia espontânea permite normalmente evitar o pagamento da coima. “No caso contrário, em que a administração fiscal toma conhecimento da existência deste bem, é instaurado um procedimento de recuperação ao longo de dez anos e a coima aplicada pode representar entre um terço a três vezes o valor do imposto poupado”, sublinha. especialista. Tudo dependerá da gravidade da falta, determinada nomeadamente em função do valor subtraído aos impostos. Recorde-se que com a implementação da troca automática de informação em 2017, é teoricamente possível à administração fiscal ter acesso aos movimentos das contas bancárias estrangeiras utilizadas para pagar os custos de exploração destes imóveis.
Esquecer de reclamar deduções
Muitas despesas podem reduzir os impostos, como os custos de jardinagem ou outros custos de manutenção (dependendo do cantão). “Para isso, é importante guardar qualquer fatura relativa a este tipo de despesas ou certidão oficial relativa ao seu imóvel para poder apresentá-los a pedido da administração fiscal”, lembra o fiscal. Também é possível deduzir dívidas privadas ou hipotecárias e os respetivos juros se, por exemplo, adquiriu o seu imóvel no estrangeiro com um empréstimo familiar ou outro. Isto reduzirá a riqueza e o rendimento tributável na Suíça.
Esquecer o valor da renda
Seguindo a mesma lógica do imposto sobre o património, os rendimentos locativos reais (se o imóvel for arrendado) ou fictícios (se não for arrendado) serão tidos em conta para determinar a taxa aplicável ao rendimento tributável na Suíça e devem, portanto, ser informados . Cyrille Tardin acrescenta: “No caso de o imóvel no estrangeiro ser arrendado, o contribuinte deve declarar a renda recebida e pode, se o alugar mobilado, reclamar uma dedução padrão (de 20% no cantão de Vaud a 25% em Genebra) quanto ao desgaste dos móveis.” Se o imóvel não for arrendado, o contribuinte deverá declarar o valor locativo teórico do imóvel em causa, uma vez que as práticas variam de um cantão para outro.
Não conteste a tributação de Genebra na questão dos custos
Ao contrário da França, Espanha e Dinamarca, muitos países não aplicam este sistema de valor de arrendamento. Se não existir valor locativo estrangeiro (é frequentemente o caso), em Genebra, este será baseado numa taxa fixa teórica de 4,5% do valor fiscal do imóvel, correspondente ao preço de aquisição ao preço histórico da data da compra. Este valor teórico de aluguer de 4,5% do valor do imóvel é considerado líquido, ou seja, sem eventual dedução dos custos de manutenção. Uma prática muito questionável que pode ser verdadeiramente penalizadora. “A administração fiscal de Genebra recusa assim qualquer dedução dos custos reais dos bens no estrangeiro (que não seja França)”, observa o especialista. Este último convida, por isso, os contribuintes a contestarem sistematicamente recibos fiscais deste tipo, porque a questão será em breve decidida pelas autoridades judiciais, como espera Cyrille Tardin, a favor dos contribuintes em causa. Note-se que este processo não é observado noutros cantões como Vaud ou Valais.
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