Proibir os inquilinos de fumar na varanda

O Direito de Fumar na Varanda: O Que Diz a Lei?

Em muitas situações de arrendamento, surgem questões relacionadas ao comportamento dos locatários, principalmente no que diz respeito a atividades cotidianas que podem afetar os vizinhos. Uma das questões que frequentemente surge é se o proprietário tem o direito de proibir os inquilinos de fumar na varanda. Muitos locatários optam por fumar na varanda, pois, além de evitarem os odores dentro da residência, podem aproveitar o ar livre e a exposição ao sol, tornando a experiência mais agradável. Embora fumar dentro do apartamento seja uma prática comum, essa escolha é cada vez mais frequente. No entanto, a proximidade com os vizinhos pode causar problemas, principalmente quando a fumosidade afeta o ambiente dos outros residentes. Este artigo aborda se o proprietário pode, de fato, intervir e proibir os locatários de fumar no balcão, considerando os direitos e deveres legais.

Fumar na varanda: Uma Prática Comum

Fumar na varanda é, para muitos fumadores, uma alternativa prática e conveniente ao fumo dentro de casa. Isso ocorre, principalmente, porque evita a propagação de odores no interior do apartamento e ainda permite que o fumador aproveite a exposição ao ar fresco e à luz do sol. Para os fumadores, o balcão oferece um espaço ao ar livre onde podem desfrutar do cigarro sem prejudicar a qualidade do ambiente interno.

Contudo, o que pode parecer uma escolha pessoal inofensiva para os fumadores, muitas vezes é uma fonte de desconforto para os vizinhos. Em alguns casos, a fumosidade gerada pelo fumo na varanda pode penetrar nas janelas dos apartamentos vizinhos, causando incômodos, como odores e até problemas respiratórios. Quando esses vizinhos se sentem afetados, é comum que entrem em contacto com o proprietário , a procura de uma solução para a situação. Isso levanta a dúvida: o proprietário pode ou não intervir na prática de fumar na varanda?

O Direito de Fumar na varanda: Liberdade Pessoal vs. Respeito pelos Vizinhos

Em muitos países, os locatários possuem o direito de fumar no interior do apartamento que alugam, uma vez que a liberdade pessoal é um princípio fundamental. Na Suíça, por exemplo, a legislação não proíbe explicitamente os locatários de fumar dentro do seu apartamento, incluindo a varanda, a menos que haja uma cláusula no contrato de arrendamento que proíba essa prática. Isso se deve ao princípio da liberdade individual, que protege a escolha do locatário de fumar dentro de sua própria casa, desde que não infrinja os direitos dos outros.

Contudo, é importante notar que esse direito não é absoluto. O princípio da liberdade pessoal deve ser equilibrado com o respeito pelos outros, e isso se reflete na obrigação do locatário de respeitar os vizinhos. A legislação suíça, por exemplo, estipula que os locatários têm a obrigação de agir de forma a não causar incômodos excessivos aos outros residentes. O artigo 257f, parágrafo 2, do Código das Obrigações (CO) exige que os locatários considerem os vizinhos, especialmente em situações que envolvem fumo ou outros comportamentos que possam prejudicar o conforto ou a saúde dos outros moradores. Assim, embora os locatários possam fumar na varanda, se a fumosidade se tornar uma perturbação para os vizinhos, o proprietário pode ter o direito de intervir.

A Intervenção do proprietário : Quando é Justificável?

O proprietário tem, por sua vez, o dever de garantir a boa convivência entre os locatários e os vizinhos. Quando se verifica que a fumosidade proveniente de uma varanda está a causar desconforto aos vizinhos, o proprietário pode agir para resolver o problema. No entanto, isso não significa que o proprietário possa simplesmente proibir os locatários de fumar na varanda de forma arbitrária. Para que a intervenção seja justificada, é necessário que haja uma perturbação excessiva ou danos causados à saúde dos vizinhos.

Por exemplo, se os vizinhos se queixarem de odores fortes e persistentes de fumo que afetam a qualidade de vida dentro dos seus apartamentos, o proprietário pode intervir, solicitando ao locatário que modere o fumo na varanda ou que procure alternativas para evitar a propagação do fumo para os apartamentos vizinhos. Esta intervenção, no entanto, deve ser razoável e proporcional à situação, respeitando os direitos do locatário de fumar no seu próprio espaço. Em alguns casos, pode ser recomendável que o proprietário sugere alternativas, como o uso de filtros de fumo ou a modificação de janelas e portas para minimizar a dispersão do fumo.

O Caso do Consumo de Cannabis: Proibição Total

Um ponto importante a considerar é que o fumo de cannabis é tratado de forma diferente do fumo de tabaco. Embora fumar cigarros seja permitido nos apartamentos alugados, o consumo de cannabis é uma questão distinta. Na Suíça, a legislação proíbe o consumo de cannabis, exceto no caso do CBD (cannabidiol), que não possui efeitos psicoativos. O consumo de cannabis, especialmente para fins recreativos, é considerado uma infração legal, e os locatários não têm o direito de consumi-lo em suas residências alugadas. Esse consumo pode resultar em sanções legais, como multas de CHF 100. Caso o locatário seja flagrado fumando cannabis no apartamento ou na varanda, o proprietário tem o direito de intervir e aplicar sanções. Se o locatário continuar a desrespeitar a proibição, o proprietário pode rescindir o contrato de arrendamento.

A Necessidade de Diálogo Antes de Agir

Embora o proprietário tenha o direito de intervir em caso de fumo excessivo na varanda ou em outras áreas comuns, é sempre aconselhável que as partes envolvidas tentem resolver o problema de forma amigável antes de recorrer a medidas formais. O diálogo direto entre os vizinhos pode resolver mal-entendidos de forma eficaz, pois muitas vezes é possível encontrar soluções sem precisar envolver o proprietário. Em muitos casos, os vizinhos podem não estar cientes de que o fumo está a afetá-los, e uma conversa educada pode resultar numa solução satisfatória para ambas as partes.

Caso a conversa direta não resolva a situação, o proprietário pode intervir, sempre com base em princípios de razoabilidade e justiça. Em última instância, o proprietário deve garantir o respeito pelos direitos de todos os envolvidos, respeitando tanto a liberdade do locatário de fumar quanto o direito dos vizinhos a um ambiente saudável e confortável.

Conclusão

Em resumo, os locatários têm o direito de fumar no seu apartamento e na varanda, desde que não infrinjam os direitos dos vizinhos. O proprietário pode intervir se o fumo causar distúrbios excessivos, mas a intervenção deve ser razoável e proporcional. Em caso de consumo de cannabis, o proprietário tem o direito de proibir essa prática, dado o seu caráter ilegal. Quando surgem conflitos, é sempre recomendável que as partes tentem resolver a situação de forma amigável antes de recorrer a medidas mais drásticas. O equilíbrio entre os direitos individuais e a consideração pelos outros é fundamental para garantir uma boa convivência entre locatários e vizinhos.

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